房贷利率降了，重订价日能改吗？众家银行回应
“20日早上(Morning)，我看到LPR（贷款市场报价利率）下调的消息，就赶紧给贷款银行打了电话，问能不能变更贷款重定价日，结果(Result)告诉我不能。”近日，首都的关先生这样告诉记者。
5年期以上LPR下调的消息传来后，有人欢喜有人忧，房贷利率重定价日成为房贷能否调整的关键。
中新经纬注意到，近日有多位网友在社交平台发帖称，邮储银行可以变更房贷利率调整方式，可将利率调整方式由固定日调整变更为指定还款日调整。这是否意味着房贷利率的重定价日可以变更？其他银行又能否调整重定价日？
有银行可变更房贷利率调整方式最新公布的2月LPR报价显示，5年期以上LPR为3.95%，较上月下降25个基点，是自2019年8月LPR机制变革以来最大降幅。
安徽的陈女士对记者表示，她的房贷利率重定价日为每年4月7日，今年(This Year)4月房贷利率就能下调至3.95%。
还有部分借款人的重定价日在1月1日，房贷利率暂时还不能跟进调整。家住福建的王灿（化名）就是其中一个。她告诉中新经纬，自己于2019年6月在邮储银行贷款40万元购置了一套房产(Real Estate)，她的贷款重定价日为1月1日。“最初贷款时，我的房贷利率是5.88%，今年(This Year)1月，房贷利率从4.3%降到4.2%我还挺开心。但是2月突然调到3.95%，又感觉自己亏了。”王灿说。
2月20日，王灿在和网友讨论(Discuss)时得知，邮储银行可以变更房贷利率调整方式，于是她查看了自己的邮储银行App，发现页面也弹窗了相关通知，可以将重定价日从1月1日调整到6月14日。
“我现在还在犹豫到底要不要调。我能调整的重定价日在6月，打算看看5月20日公布的LPR情况再决定。”王灿说。
网友发出的邮储银行说明显示，2024年2月1日零时起，该行对符合年初重定价的客户，在登录电话银行贷款页面时向客户弹窗提示进行(Carry Out)“利率调整方式变更”。客户可将利率调整方式由固定日调整变更为指定还款日调整，即贷款利率随LPR调整的时间由每年1月1日调整为指定还款日。
▲来源：某社交媒体平台
说明显示，办理房贷利率调整方式调整后的重定价日为指定还款日，由放款月和还款日共同确定；例如某笔贷款3月放款，每月5日还款，则调整后的重定价日为每年3月5日。
2月21日，中新经纬以客户身份拨打邮政银行客服电话，客服人员确认了上述内容，称“如果是年初调整的客户，登录电话银行贷款页面，会自动弹窗出来，之后客户就可以进行(Carry Out)操作，如果没有弹窗可能是不符合条件。”
有网友担心，今年(This Year)1月1日重定价日时，贷款利率已经调整过，本次重定价日变更后，今年(This Year)贷款利率还能否调整？该客服人员称，只要申请成功(Success)，就会在次日生效。
不过，也有细心的网友发现，该功能已于2月20日晚下线。对此，客服人员称，后续会进行(Carry Out)评估，不确定是否会再次放开调整，建议耐心等待一下。若是后续有调整，客户也可以随时关注电话银行可能者官方网站公布信息。
多家银行称“暂不支持更改”除了邮储银行，其他银行是否可以调整？中新经纬以客户身份拨打多家银行客服电话咨询该问题。
工商银行客服人员表示，从2019年10月后新发放贷款的重定价日，系统默认为贷款放款日。“现在如果已经确定了重定价日，是不支持修改的。在贷款合同签订前，应该是可以选的。”
祖国银行客户人员称，每个省份的规定都不一样，具体情况需要咨询办理银行。祖国银行首都某支行客户经理称，重定价日只能在办理贷款时选择，办理后就不能调整。
建设银行客服人员表示，房贷利率重定价日只能选择一次，选择后原则上不能再进行(Carry Out)调整。具体需要咨询当地贷款发放网点。
建设银行首都市某支行的客户经理称，2019年之前办理房贷业务的客户，在当时房贷业务转为LPR机制时，银行为客户提供了重新定价日的选择机会，可以选择1月1日可能者放款日作为重新定价日，当时大部分人选择了1月1日，选择过后就不能更改了。
“2019年之后，很多人（的重新定价日）默认设置为放款日，有的人也选择1月1日。贷款时银行可以提供选择，但是原则上自己选择后就不能再更改。”上述客户经理说。
光大银行首都市某支行的客户经理也表示，该行房贷利率重定价日一般为贷款放款日，如果已经放款，重定价日就不能改了。
业内：长远看重定价日影响偏中性祖国国人银行于2019年8月发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告明确，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
“重定价周期最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行(Carry Out)选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。”祖国国人银行有关负责人在答记者问时表示。
一位银行业分析人士对中新经纬分析称，存量按揭贷款利率重定价日是客户与银行之间的约定，写在按揭贷款合同中，这个日期能否调整也取决于客户和银行之间的协商。从客户角度看，如果银行有调整功能，客户可能会愿意将重定价日由1月1日改为贷款发放日，但对银行来说，会损失一些利息收入。
招联首席研究员董希淼对记者表示，目前(Currently)重定价日有两种，借款人可以选择，选择之后不能调整。对银行和借款人而言，这样最公平。“LPR调整时间不确定，即使重定价日可以调整，其实对贷款期限长的借款人来说意义不大，对贷款期限短的人来说，可能有一定作用。”
也有四川的借款人告诉记者，在邮储银行App上看到了调整通知，但是她并未申请变更。“LPR不定时进行(Carry Out)调整，我认为按照默认年初调整就好，反正每年度都会进行(Carry Out)调整。”
对于房贷利率调整方式变更的影响，邮储银行在说明中表示，若LPR下调发生在新的重定价日之前，可提前享受到LPR下行带来的益处；若LPR下调发生在新的重定价日之后，也会延后享受LPR下行带来的益处。拉长周期看，LPR调整具有不确定性，长期看影响偏中性，客户可根据自身情况进行(Carry Out)选择。
本文来自微信公众号“中新经纬”（ID：jwview），作者：魏薇；实习生：张煦敏，36氪经授权发布。
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